EU proposes more restrictions for Airbnb, holiday rentals
D'après un article publié par DW le 9 septembre 2026, la Commission européenne a présenté un paquet législatif « logement abordable » durcissant les règles applicables aux locations de courte durée type Airbnb.
L'enjeu: donner aux autorités locales une base juridique solide pour limiter ces locations dans les zones déclarées en « stress résidentiel ».
Les paramètres du « stress résidentiel »
Pour classer une zone en stress, plusieurs critères cumulatifs devront être réunis, dont le ratio entre prix du logement local et revenus des ménages. Avant toute restriction, les collectivités devront prouver que les locations touristiques ont dégradé l'accessibilité ou la disponibilité des logements pendant au minimum trois années consécutives. Les résidences principales louées ponctuellement restent explicitement exclues du dispositif. Dans les zones reconnues « sous stress », les autorités pourront à la fois plafonner les locations de courte durée et encadrer les acquisitions de biens destinées à la location saisonnière.
Un cadre après des années de contentieux
La proposition intervient après plusieurs épisodes juridiques où des villes comme Paris, Berlin ou Barcelone ont vu leurs réglementations anti-Airbnb contestées par les plateformes. La vice-présidente de la Commission, Teresa Ribera, a qualifié la situation de « terrible crise » et affirmé que, lorsque le marché ne fournit pas un logement abordable, les autorités publiques ont la responsabilité d'agir. Pour une station thermale de taille modeste comme Avène, le seuil des trois ans d'impact documenté et l'exigence du ratio prix/revenus constituent un filtre exigeant: la commune n'est aujourd'hui pas dans la même configuration qu'une grande métropole touristique méditerranéenne. Reste que toute future délibération municipale trouvera dans ce texte un précédent européen invocable.
Les fragilités du texte et ce qu'il faut suivre
Le texte doit encore être adopté par le Parlement européen puis par les États membres — un parcours législatif de plusieurs mois au minimum. Le lobby CCIA Europe, qui représente Airbnb, conteste frontalement le mécanisme: son responsable politique Alexandre Roure estime qu'en l'absence d'évaluation indépendante, la proposition restera sans effectivité pratique et maintiendra des restrictions jugées disproportionnées. Pour les locations à Avène, trois indicateurs concrets à surveiller: l'évolution du ratio prix/revenus dans l'Hérault, la position des députés européens lors du vote, et d'éventuelles délibérations municipales sur les meublés de tourisme. Le dispositif reste pour l'instant une intention législative, pas une contrainte applicable.