Logements saisonniers : quel impact pour les communes thermales comme Avène ?

Selon une proposition de la Commission européenne rendue publique le 10 septembre, un nouveau cadre législatif — l'Affordable Housing Act — permettrait aux villes et aux États membres d'encadrer plus strictement les locations de courte durée et les logements vacants lorsqu'ils aggravent la crise du logement. Pour un curiste séjournant à Avène, le texte reste éloigné, mais il dessine déjà le cadre que les autorités françaises pourront activer localement.

Les chiffres qui justifient le texte

Sur dix ans, les loyers ont augmenté de 59 % à Berlin, 75 % à Madrid et 103 % à Lisbonne, d'après les données relayées par la Commission. Le commissaire au Logement et à l'Énergie Dan Jørgensen a qualifié la situation de crise du logement lors d'une conférence de presse à Bruxelles. Plus de la moitié des habitants des grandes villes européennes considèrent l'accès au logement comme un problème urgent, selon la même source.

Le mécanisme proposé

Le texte n'interdit pas la location courte durée. Il instaure une méthodologie commune pour qualifier les « zones sous pression immobilière ». Dans ces zones, les autorités pourront restreindre les usages non résidentiels à condition de démontrer un effet négatif significatif sur la disponibilité ou les prix depuis au moins trois ans, et l'insuffisance de toute mesure moins contraignante.

Les restrictions devront viser en priorité les locations commerciales ou à forte intensité, et non les locations occasionnelles de résidence principale. Les autorités devront aussi appliquer pleinement la régulation européenne existante: enregistrement des biens, retrait des annonces non conformes.

Conséquences concrètes pour Avène

Avène n'est pas une métropole. La pression locative y est structurellement liée à la saison thermale, sans commune mesure avec Lisbonne ou Madrid. Le cadre européen n'a pas, à court terme, d'effet direct sur le prix au mètre carré d'un meublé dans l'Hérault.

Trois points de contrôle pour le réservant:

• Numéro d'enregistrement municipal du logement: exigé progressivement dans plusieurs grandes villes françaises, il deviendra un filtre de premier niveau.
• Surface habitable réelle et isolation phonique entre studios mitoyens: deux critères techniques qui déterminent la qualité d'un séjour thermal sans subir les nuisances de voisinage.
• Statut d'occupation du bien: résidence principale louée ponctuellement, ou bien dédié à la location saisonnière. Le premier échappe largement aux futures restrictions, le second pourrait être visé dans les zones sous pression.

La proposition doit encore passer par le Parlement européen et le Conseil. Hors Europe, des mouvements comparables se dessinent: la commune de Hillsborough, en Caroline du Nord, a annoncé un durcissement de sa réglementation sur les locations de vacances, et la ville d'Austin a vu le nombre d'annonces et les tarifs journaliers reculer entre août 2025 et août 2026, d'après les sources.