Airbnb interpelle Bruxelles sur l'encadrement des locations saisonnières en Europe

La plateforme demande à la Commission d'encadrer juridiquement les restrictions locales de location saisonnière, plutôt que de les multiplier au cas par cas.

Ce que reproche Airbnb au texte

Le diagnostic européen est jugé correct — pas assez de logements, coût de construction trop élevé — mais le dispositif reste flou. D'après la plateforme, le projet ne distingue pas explicitement les opérateurs commerciaux des particuliers qui louent ponctuellement leur résidence principale ou secondaire. Sans garde-fou, les communes pourraient imposer des interdictions disproportionnées, ce qui exposerait les hôtes à une insécurité réglementaire permanente.

Les chiffres mis en avant

Pour étayer sa position, Airbnb avance plusieurs données: 1,2 % du parc de logements européens est en location courte durée, contre environ une habitation sur cinq vacante. Depuis 2010, les prix de vente ont progressé de 60,5 % et les loyers de 28,8 %. Le secteur représenterait 149 milliards d'euros d'impact économique, 40 milliards de recettes fiscales et plus de deux millions d'emplois dans l'UE.

Ce que ça change concrètement à Avène

Pour une commune thermale comme Avène, où la location saisonnière soutient l'activité des curistes et des familles en séjour, la portée dépendra du seuil retenu entre « opérateur professionnel » et « hôte occasionnel ». Trois points à surveiller dans les prochains mois:

• Le statut des résidences secondaires louées quelques semaines par an: sera-t-il assimilé à une activité commerciale?
• Les obligations de notification préalable imposées aux mairies avant toute restriction locale.
• L'articulation avec les règlements de copropriété et les règles d'urbanisme déjà en vigueur dans l'Hérault.

Verdict

Le débat n'est pas idéologique, il est technique: qui décide, sur quels critères, avec quel recours. Pour l'heure, ni le Parlement ni le Conseil n'ont fixé de calendrier précis d'adoption. Les propriétaires avénois qui dépendent d'une activité saisonnière complémentaire ont intérêt à suivre le dossier de près — une restriction mal calibrée pèserait plus lourd qu'un encadrement clair.